仲介手数料は、不動産取引において、不動産仲介業者に対して支払う必要がある費用です。この手数料は、不動産の売買や賃貸借契約の仲介を行う専門業者に支払われ、彼らが提供するサービスや取引の円滑化に寄与する一方で、消費者には物件価格の3％が請求されるため大きな諸費用となります。不動産仲介業者は、売主と買主、または賃貸人と賃借人との間で契約の交渉や調整を行い、法的手続きや書類の整備を支援し、物件の詳細情報を提供します。そして、これらのサービスに対する報酬として仲介手数料が支払われることが一般的です。
仲介手数料には以下の計算式のような簡易的な計算方法があります。
【新築も中古も戸建てもマンションも土地も全てこの規定内容は共通です】
売主から直接購入するなら
仲介手数料はありません
住宅の購入において、仲介手数料は不動産業者が物件の仲介に関与する際にのみ発生し、すべての不動産取引で必ずかかるものではありません。
例えば、新築住宅は建築会社から直接購入する場合や、中古住宅を個人売主から購入する場合、または身内や知人から物件を購入する際など、仲介手数料が不要なことがあります。通常、建築会社は建売住宅を仲介業者を通じて販売するため、その際に仲介手数料が発生します。一方、中古住宅の場合、売主が個人であることが一般的で、仲介業者を介さずに取引が行われることが多いため、仲介手数料がかからないことがあります。ただし、中古住宅であっても、売主が不動産業者である場合は、仲介業者を介さずに取引が成立する可能性もあるため、具体的な物件によって異なります。
T＆Aホームでは、売主が不動産業者である場合、売主から正規の手数料（3％＋6万円＋消費税）を受け取り、買主からは仲介手数料をいただかない、つまり仲介手数料無料のサービスを提供しています。
仲介手数料には消費税がかかる
不動産の仲介手数料は、通常、課税取引とみなされ、そのためには消費税が適用されます。不動産売買に関連する費用には、非課税取引と課税取引の両方が存在しますが、仲介手数料については単純な規則が適用され、一般的に課税取引とされ、そのために「仲介手数料」には消費税がかかります。
住宅の売却を考える際、通常の手順は、まず自宅の査定を宅建業者に依頼し、客観的な評価を受けることです。宅建業者は査定価格について意見を述べる際、法的根拠に基づいて説明を行わなければなりません。したがって、依頼者は価格だけでなく、査定の根拠や経緯についても詳細に説明を受けることが大切です。査定結果を受けて、土地や建物の評価、そして提案される売り出し価格について相談し、最終的な売り出し価格を決定し、媒介契約を締結することになります。不動産売却のプロセスにおいて、価格以外にも物件の評価や査定根拠についての説明を受けることが非常に重要です。
不動産の媒介契約において、自身の要望や状況に合った選択をすることが非常に重要です。媒介契約にはいくつかの特徴があり、その理解が必要です。
通常、仲介手数料は取引が成功した場合に支払われる成功報酬であり、取引が成立しなかった場合は発生しません。宅地建物取引業法により、仲介手数料の上限額が設定されていますが、実際の仲介手数料は物件の価格や仲介業務の内容に応じて調整されることがあります。一般の利用者は通常、仲介手数料について詳しくないため、不動産会社の説明通りに仲介手数料が決まることが一般的で、通常の市場競争において合理的に形成される「相場」は仲介手数料にはほぼ存在しません。
T＆Aホームでは、不動産購入だけでなく、不動産売却時の仲介手数料も最大無料で提供しています。まずはお気軽にお問い合わせいただき、他社との価格差や最終的に手元に残るお金を比較していただければと思います。
